不動産業(181)

しばらくぶりに大金をおろしに行きました。
大金と言っても私にとっては大金と言うだけで、皆さんには大金でないかもしれませんが。

何にも考えずに取引の1時間前に銀行へ行って払い出しを書き、のんびり待っていました。
なかなか呼ばれないんですねー、これが。

察しの良い方はお分かりでしょうが、しばらく大金を降ろしていないと、本人確認が必要なんですね。
それも法人名義だったから、厄介。

「法人名義の公的領収書と運転免許証をお持ちですか」って。
そんなもの普段、持ち歩きません、免許証ならあります。


法人の公的領収書ってなんだー
法人税の納付済証か?
そんなの持ち歩く訳ないじゃん<(｀^´)>


そこに現金見えてるけど、渡してくれない訳ですよ
そりゃー仕事だからね、行員さんも。
運悪く、取引に近い場所で・・と思って、いつもの支店でない処へ行ったから尚更ダメダメ。

証明持ってきて下さいと通帳は返してくれたんですけど、見たらもう払い出し処理されている訳ですよ。
現金貰っていないのにどう言う事<(｀^´)>


事務所に戻って、それらしき書類を持って再度、いざ銀行へ。
それでも誰彼に聞いて、どこぞに電話して待たされ、やっと現金とご対面。
この間約50分。

間に合わないんでないのー?　とぶつぶつ1人言言いながら、車を走らせている内に、段々腹が立ってきた(*_*;


ちょっと順序が違くない?
窓口にでかでかと書けよ!!!
とか思いましたわ、まじで。
皆さん知ってましたか、こんな事。




普段、自分も同じような事やらかしているかもしれないなーと今になれば冷静に判断できますが、立場が違うと気がつかないものですよね(-_-;)


あっ!
宝くじ買うの忘れたっ。
また1っ、運をなくしてしまったー、ガッカリ。

明日は良運を見つけに行くゾ、、、、
イリス号は明日も運を見つけに走りま～す(^.^)/~~~

何年かぶりにホームページをリニュアルしました。
前回も、もう絶対やらないと思ったんですが、今回も疲れました(・_・;)

何がって、知識がないから自分の思い描くものとは違うものが出来てしまうんですよ。
何十回メモ帳を開いた事か。

悪戦苦闘の末、何とか体裁だけは・・・・、ダメ?
そう言わずに見て下さいよ、http://www.octv.ne.jp/~ilisu/


何度も何度もやり直して、目も疲れてくると「もう止めよう、ビルダーにしよう」と言う気持ちになって来ます
そんな時は母の日に貰ったお花たちを見て、「もう少し頑張ってみよう」
気持ちを切り替えて、簡単な画像の張り付けから再スタート。

心のこもったお花達を今年もありがとっ。
毎年考えるのは大変だし、お金も掛るから気持だけで十分。
皆が元気に暮らしてくれるのが1番だから・・・と言いつつ、実際に貰ったらう・れ・し・いー。

お返しに新鮮な野菜を作って届けるからねー（*^_^*）


仕事柄、いろんな方と出合わせて頂きますが、弱い立場や寂しい境遇の方には特に優しく出来たら良いなーと思います。
形としては何も出来なくても話を聞かせて頂く事なら、イリスにも出来るので、お話聞かせて下さい。

遅ればせながら、自分が歳をとる事で"やさしさ"が少し分る様になって来ました。
見守る事も優しさだと思います。


自分にもやさしくしよう。
明日は日曜だから小原庄助さんしよっと。
小原庄助さん、知らない?
だから・・・・・・。
ネットで調べて下さ～い(^.^)/~~~

分ったらご連絡を。
待ってマース(^0_0^)

この仕事について年数だけは長くなりました。
当然、と言うか、日々、色々な方にお会いできます。

少し前、中古住宅をお求めいただいたお客様が物件のご説明をさせて頂いているときに「売買価格が評価額より高い!!安くして」とおっしゃいました!(^^)!

経験された方はお分かりだと思いますが、ご契約頂く前に重要事項説明書と言う書面を見て頂き、ご契約頂く物件のご説明させて頂きます。
不動産屋の義務なんです(-_-;)

その際に物件の固定資産税評価額証明書なるものもとじ込まれている事が多いのですが、この評価額と物件の売買価格はほとんどの場合一致しません。

評価額は役所が機械的に上昇率や償却率などを調整してはじき出した金額で、売買の価格は私共不動産業者が近郊の取引事例を基に売買出来るであろう、時価額を査定させて頂いた金額です。
ですから一致しない筈です。

分って頂けますか、違いが。

凄くアバウトな言い方ですけど、法外に高い査定額を付けたとしても買って頂ける方がいないのは時価額とは言えないと思います。

売主さんと買主さんが「まあー、しょうがないなー」と合意できる金額が必要なんですね。

それでさっきのお客様に戻りますが、ご説明しても評価額の方が安いんだから評価額と同じにしてっ!!!

このご時世、評価額の方が高い場合も有りなんですよ。
高かったらそれに合わせて高くしても良いって事ですね?

「今頃、契約の時に言う話でないし、止めたら良いんでないの」
売主さん、ナイスフォロー。????
この説明書は契約数日前に事前にお届けしてあり、契約当日再度ご説明している訳で、大変なんです^_^;

さて結末はどうなったか
知りたいですか?

電話下さい、お教えします(^0_0^)
日々勉強のイリスです。

今日のお客様は水を吸うようにご説明する事を理解してくださり、心が軽くなったのと共に、少しでもお客様が喜んで下さるように気を配りたいと思いました。

先日のお客様、ご説明が旨く出来なくて申し訳ありませんでした。
ご理解頂けて嬉しいです
最後まで緊張して喜んで頂ける様に努めますので、宜しくお願い致します。

時々ズキッとくる腰痛を引きずって、明日もイリス号は走りますよー

今年の桜は一体いつ咲くのでしょう?
三寒四温とは言うものの、この寒さはどうなっちゃってるのっ?
今日も雪がチラチラしてましたよね

冬物を1度はしまったものの、寒くて出して来ちゃいました(*_*;
防寒も寒いのでクリーニングに出せない(-_-;)
懐まで寒さが沁み渡る

治りきらない腰痛と100gも減らない体重に加え、喉に刺さったらしい魚の小骨に悩まされています。
前世でかなり悪い奴だったのでしょうかねー
次々と痛めつけてくれるんですけど・・・・。

パンの塊をのみ込んだら良いとか、ご飯を食べると良いとか色々やってみていますが、どうも…ダメ。
気にしないのが一番!!

と言う事でお部屋のご案内に階段を上ろうとしたらズキツ!
腰が痛いと喉の小骨は忘れる、確かに。
さてどっちが良いでしょうって言ってる場合ではない<(｀^´)>

誰か早く小骨を取ってよ
あ～～～ん

私共が加盟している宅建協会は社団法人から公益社団法人に変わりました
どこが違うかと言えば・・・・・わかりましぇ～ん、文字数が多くなった!(^^)!
要するに利益を追求する団体ではなく、社会に貢献する団体です・・・と言う事かな、間違ってる?

何はともあれ、イリスは仕事をしないと誰も助けてはくれないので、重い体を引きずって明日も仕事しますから。
イリスに救いの手を・・・・☎お待ちしてます(^0_0^)

今朝は元気を貰えそうな良いお天気です。
皆さん、陽に当って健康な心育てましょうね。

昨日、見られた方多いかもしれませんが、TVで「貴方が聞きたい歌・・・・」という番組が有って、家事をしながらチラチラ見ていました。

御歳81歳、矍鑠(かくしゃく)たる歌い方で、声量も音程も流石～♪♪。

見るべくして見ていた訳ではなく、歌を聞いて思わず見たんですね、38年前にヒットした「岸壁の母」。
そう、二葉百合子さんです、聞き覚えあります。

この歳になると演歌は心にしみます、ホント。
谷村新司さんも良かった。

歌も人柄が出るんだなーって思いませんか
気持ちの強さや心の暖かさみたいなものを何となく感じますよねー。
イリスは見習いたいと思います。

愛車イリス1号は腰痛の為、3～4日、エンジン停止状態です。
心と体に気合いを入れて今日はエンジン始動させます。
でも先に病院へ行かせてくださいね、すみません(*_*;

お天気も良いので良い事あります様に。
ファイト!!!!!