池田町ブドウ酒研究所で開催された「ブドウの四季」講座を受講してきました。

　去年、ここからブドウの苗を40本買い、牧草地に植え放しのままだったので、今年からは自由の身なので、本格的に管理をしなければと思いたったのです。

　1日目はすでに定員満杯とのことで、2日目の受講でしたが、町外にも苗木を一般販売したことが功を奏したのか、この日もいっぱいの人でした。スライドを使って、講師も入れ替わりだったので、飽きることなく勉強できました。
　帰りにはレストランに寄って、ケーキとコーヒーセットを注文しましたが、リーズナブルな設定で大満足の一日でした。

　ところで、恥ずかしくて質問できなかったのですが、ひとつ疑問があります。
　参考書によると、巨峰やキャンベルなどの栽培種は石灰を施せとなっているのですが、山ブドウについての本を読むと、石灰は必要ないと書いてます。池田のワイン用のブドウは、どうもこれら栽培種と山ブドウの交配種のようですが、石灰は要るのか要らないのか、どっちなんでしょう。

　今度は実践編として、圃場で教えてもらいたいです。

　私は不動産の扱いを本業とする者なので、あくまで資産価値としての住宅について論じたい。

　帯広市とその近郊では次々と公共による土地区画整理事業や民間の開発行為が実施され、続々と新興住宅地が生まれている。かつて自分もこの事業に関わっていたのでよくわかるのだが、表面上は豊かな街並み形成をはかる目的で国の認可をもらうことになっているはずなのに、地権者各々の利益と資産形成のお手伝いと揶揄される場面がある。
　そのため、いつの間にか一戸建て専用の住宅地のはずが、マンションアパートが所々に建ち並び、日常の生活に必要な店屋もなく、調和のとれた街並みになっていない。平日は会社勤め、休みの日は行楽地やデパートに出掛け、夜だけ皆家に引きこもり、街はゴーストタウン化しているのが現実だ。

　資産価値のある住宅は、利便性が高く優れたデザインの住宅地になければ、人々はその地を捨て、また新しい造成地に引越して行ってしまうのではないか。
　たとえハウスメーカーが百年住宅を謳おうが、住宅地としてのデザイン形成と維持管理がなされないのであれば、個々のレベルではもちろん行政にとっても、資産形成は住宅によって実現されることは永遠にないだろう。

　米国では、住宅開発を行うデベロッパーとは別に、その維持管理を目的にHOA(持家主協会)という法人が住宅地の維持保全管理を行っている。日本ではその役割を当たり前のように行政に移管して管理しているが、もうそろそろ民間に任せて不動産鑑定評価の手法も取り入れて、採算性も考慮した土地の維持管理とデザインを考える時代にきたのではないでしょうか。
　場合によっては、移管した民間会社に定期借地という手法で買い上げてもらうという手もあるかも知れない。そうしたらもっと素敵な街並みに、十勝の住宅地も生まれ変わっていくかも。

　今年は、帯広の観測史上最も「気温が下がらない冬」だったことになるそうだ。例年だと雪になる気圧配置でも今年は雨。原因は、地球温暖化ということだが、帯広の場合、この75年間で26日も冬日(最低気温0度以下)が減って、いわば冬が1カ月も短くなった換算。

　今後もこの気象傾向が続くとなれば、この影響は住宅業界やユーザーにどんな波及を及ぼすのだろうか。
　ひとつには、凍結深度が深まらず暖かいということで、大工仕事がスムーズに流れやすくなることが考えられる。その結果、作業工程に余裕ができて安全管理面でのプラスの要因が働くかもしれない。でも逆に気温上昇で雨が多発し、建築スケジュールに支障をきたすかもしれない。
　ユーザーにとってはどうなのだろうか。雪解けが早くなり、家を持ちたいという気分的な前倒しのきっかけになるのか。
　どちらにしても住宅着工に及ぼす影響は、あまりないような気がするが。

　しかし、十勝農業にとっては大問題だ。気温上昇で土壌微生物相は単純化、大雨が多発し、表土が流失、病害虫の越冬可能地域が北上し、雑草も増える。

　温暖化対策には、住宅の質向上は必要不可欠。「ローエネルギーコストの住宅を建てることによって、農業被害を守っていきましょう」と、無理やりの結論に導いてしまいましたが、これからは、個人の意識の持ちようが経済活動に多大なる影響を与えてしまうという自覚が大切なのではないでしょうか。