立地はいいのに、なかなか入居者が決まらない物件もあります。

だけど、入居者層を変えていい条件で賃貸借契約ができる場合もあります。

ある大家さんから、なかなか入居者が決まらない物件がある。なんとか入居者を見つけてほしい。とのお話をいただきました。

状況を詳しく聞くと、以前は普通に入居希望者が見つけられたのに、希望者が来て、物件を案内しても決まらなくなった。との事でした。

家賃を7万円にされていましたが、案内すると、これは5万円でも入居したくない。という感想を言われた。リフォームするなども考えたがそれをするお金が足りない。

何とか、リフォームせずに貸したいが何とかならないか?というお話しでした。早速、その賃貸を預かってお客様をご案内しましたら、大家さんから聞いていた感想のとおりで、

「5万円でも借りたくない。」というお話を聞きました。そこで、一般お方ではこの物件は難しい。と思い、思い切ってターゲットを変えて案内することにしました。

ちょうど、大きな台風被害があり、十勝管内ではその復旧工事のため、全道から職人さんや業者を集めていました。

十勝管内の旅館の経営者の方に聞くと、半年先まで予約で埋まっている。一泊2食付きで4000円程度でやっている。

との事でした。

大手のゼネコンなどに状況を聞くと、道内の各地域から人を集めているが、中には宿泊場所がなく苦労している人も居る。と聞いているとの事でしたので、

地方から来ている業者さんなどにこの物件を紹介してもらえないか、お願いしたところ、してみる。とのお返事をいただきました。

数日後ある業者さんから問い合わせがあり見学と条件確認したいとのことでした。

後日費を決めて見学と各種説明をしました。その場で、「気に入った。」「家賃いくら?」と言われたので思い切って7万円です。と答えました。

するとその場で申し込みをいただき、オーナーとの面談もしていただき無事入居の契約となりました。

決めた理由を聞くと

、一人最低でも3000円・日かかる。この物件なら最大20人は宿泊できる。水道や電気代の負担をしてもすっごく割安だった。と、言われました。

少し心配していたトラブルも無く、生活習慣でのマナーもよく近隣の方との関係も良好でした。オーナーにも喜んでいただくことができました。

一般の方では難しい物件もニーズを考えて対策をとればいい結果につながると改めて思いました。

この様に少し視点を変えてやってみることも大切だと思います。

入居者募集でお困り、お悩みの場合は、弊社までご曽津案下さい。お電話お待ちしています。