不動産取引(売買)の売主、買主の安全を確保するために様々な制度や手順があります。

一般的にリスクは売主の方が大きいといわれています。

また、権利そのものを手放すため、同時に行うと言えど細かな手順はあります。

まず、金額と登記による所有者の変更は基本同日ですが、

1.まず買う側が売主の指定する金融機関口座に振り込む

2.売主が振り込まれた金額を確認して司法書士に連絡

3.司法書士は確認後法務局に申請を行う

が基本事項です。

まず、金額を振り込むのは権利が無くなる方がリスクも大きいからです。

買う側はリスクが小さいと考えるからです。

だからこそ、相手を信用して担当する司法書士に権利に関する書類を渡しておくのです。

司法書士は誠実に落ち度なく実行するのです。

もし、司法書士がいない取引の場合、(騙されて?)権利書等を渡したら違う人間に権利が行く可能性があります。

そうしたら契約違反に問われるだけでなく権利そのものを無くすかもう知れないのです。

だからこそ、振込は最初にせざるを得ないのです。