賃貸経営覚書(32)

投資の対象としての不動産は正直お薦めしにくいです。

思っていた以上にリスクは大きいです。儲けでなく資産形成がメインでなければ難しいと思います。

株や金融商品などの方が良いと思います。

利回りを考えて都合のいい物件はなかなか見つからないと思います。不動産は何らかの思い入れが無いと購入自体が難しいと思います。

先ほど、税務署に確認しましたが、事業用賃貸物件をお持ちの方はインボイス制度登録事業者になる必要があるそうです。

今から事業用賃貸物件をお持ちの方はインボイス制度登録事業者になるための申請をしても10月1日の登録になり、番号の通知はその後になると思います。

なので、10月1日以降に登録時郷社番号が来たら、借主にその番号を通知する必要があります。

お忘れなく対応してください。

賃貸管理をされている方からお話を聞く機会がありました。

まず、最近販売中の賃貸住宅(投資物件)の価格は下がり気味だそうです。

利回りの高く、なぜ今売るのかわからない。との事です。

十勝(というか帯広市)は道内の他の地方都市に比べると人口の減少傾向がゆるやかみたいですが。

最近は新築アパートの着工数も減っているようです。

また、建築の着工数の指標になる確認申請数も減少傾向の様です。

着工が減っているのは資材高、金利高が大きな要因と思いますが売る理由がはっきりわかりません。

今、投資物件をお求めの方にとっては買うのはいい時期かもしれませんが、これからもお金を稼げる物件になるかは未知数なのかもしれませんね。

賃貸した建物を退去する場合、設置したものは原則、撤去する必要があります。

エアコンとかストーブ、灯油タンクなどは設置した場合は撤去すべきです。

貸主がそのまあmで良いとなったら別ですが。

また、こういったものは不動産の価値を上げる可能性もありますので、貸主と相談の上決めるのが良いですが、

逆位それらの修理義務も貸主に移るので貸主さんは要注意です。

一般の土地や中古住宅と投資用物件は「相場」の捉え方が異なります。

一般の土地は周辺の売却物件や取引の事例などから査定を行い、算定するのが一般ですが、投資用物件は査定時の変数が多く、

簡単に査定できません。

そこで、販売価格に対して回収する効率を見るために「満室時の家賃収入(年間)」を割合で表した「表面利回」を計算するのが一般的です。

新築時で5%、十勝管内で購入対象(不動産投資家)がまず反応してもらうための目安が12%以上という話を聞きます。

表面利回りが高ければ回収が早い(短期間で回収できる)と言えます。

非常に難しい概念なので、詳しく知りたい方は弊社にご相談ください。(無料です)