賃貸経営覚書(32)

一般的に埋めやすいのは角部屋です。

階数でいえば、2階以上は埋めやすく、1階は埋めにくいです。

また、社会情勢からエネルギー関連が上昇し、不透明なので特に熱源を一つに頼ったものは判断が難しくなっています。

電気は正直、原発再稼働待ち、ガス、灯油はウクライナ情勢が落ち着いてもどうなるかわかりませんよね。

一つ言えるのは、断熱性能が高く、日当たりのいい部屋は良いのかもしれませんが。

引越シーズンで、ペット可能な物件を探している方も多いと思います。

探すとまず、物件そのものが少ないです。

また、あっても家賃が高い事や追加の家賃が必要な場合が多いです。

そして飼えるペットも指定されている場合が多いですね。

猫はいいけど、犬はダメ。などです。

犬を飼うことを許可してくれる大家さんは少ないですね。

色々聞いてみると、まず鳴き声で近隣の方から苦情が来るから、という理由の様です。

また、においがつくことを嫌う方も多いです。退去時にリフォーム費用が必要となる場合があります。

中にはドッグラン付の物件などもごくまれにあったりしますけど。

なかなか見つからないですね。

ここ数年、十勝管内で新築されて入居者募集された物件で気づいたことがあります。

それは間取りが2LDKなどが多く、3LDKや4LDKなど、人数が多い家族もしくは中高生が複数いる家庭向きの物件が少ないことです。

高校は学区が無いのでそこまで学区に拘る必要は無いのですが、中学校まではそうはいかないと思います。

なので行きたい(行かせたい)中学校の学区の物件はある意味貴重かもしれません。

逆を言えばより良い賃貸物件が無いので、新築せざるを得ないかもしれません。

冬場の凍結防止のために効果的な方法があります。

賃貸の場合、ある意味とても有効な方法かもしれません。

それは、給湯機を消さないで最小の火力でいいので動かしておくことです。

給湯機が凍結して壊れると、数十万円の出費になります。

灯油代はかかりますが壊れた場合の出費に比べれば微々たる額で済むかもしれません。

これは賃貸住戸でも同じです。

壊れれば大家さんの負担になるので入居者に前もって給湯器は消さないように言っておくべきですね。

賃貸のアパート、住宅を経営されている、いわゆる「大家さん」からご相談いただくことが増えてきています。

世の中の傾向でもありますが、高齢化になり、いろいろな管理業務がしづらい事や、法改正などにより仕組みそのものが判りづらくなっていると思います。

これまでは自分(または自分たち)でやってこれたけど、できなくなってきたというご相談をいただいています。

そこで、入居者を募集する「仲介業者」でなく、「不動産管理会社」に賃貸経営の様々な業務を任せられてはいかがでしょうか。

彼らはまさに「不動産管理のプロです。中には不誠実な業者もいますので、実際の業務内容を確認することが大切です。