賃貸経営覚書(32)

ほとんどの居住用の賃貸(いわゆる住戸)は「木造」が多いと思います。

中には鉄筋コンクリート造や鉄骨造もありますが、寒さの厳しい北海道の場合、木造のアパートが多いと思います。

木造はコストも安めなど、メリットも多き感じます。




しかし、他の構造にない木造に無いメリットもあります。

代表的なものを以下にあげます。




1.火災保険料などが安い場合がある

2.税制上の償却期間が長め

3.入居者への差別化に繋がることもある

4.大企業や上場企業などの社宅用などの法人契約の際、鉄筋コンクリート造や鉄骨造が選ばれる場合がある

私も不思議に感じてそういった企業の管理職の方に聞いたことがあります。

その理由は、社員が済む賃貸であっても、

耐火性や耐震性など社員の安全を考えると重要視せざるを得ない。でした。




特に最近はウッドショックなど木材の不足、高騰が言われています。

いろいろな構造の検討されてはいかがでしょうか。

【不動産経営の覚書】賃貸経営というと、アパートやマンション、戸建て住宅などを思い描く方が多いと思います。

逆に「事務所」や「店舗」といった事業用、商売用の物件を思い描く方は少ないのではないでしょうか。

今回はこう言った事務所、店舗のメリットをお伝えしたいと思います。




メリット1

人がそこに住んでいないので。緊急に対応しなければならない人クレームが少なめ。

設備の故障などがあっても、緊急性が低い場合がある(事務所の場合)




メリット2

法人や会社、お店に貸すので比較的マナーが良い

(ゴミ出し、近隣への騒音など。人的なもの。家賃の滞納も比較的起こりにくい)




メリット3

場所によっては、居住用以上の賃料が得られる

(商用地等に限られやすいですが)




などがあります。

不動産オーナーの中には居住用でなく、このような事務所、店舗しか持たない、というかたもいらっしゃいます。

賃貸経営を始める前に皆様も一度お考えなられてはいかがでしょうか。