不動産の選び方、調べ方(147)

一番簡単なのは毎年来る「固定資産税通知書」を確認することですが、

課税対象でないものはここに出てきません。

また、各行政ごとに来るので、場合によって自分が所有しているであろう行政ごとに確認してもらうしかないです。

自分が手に入れたものならまだわかりやすいのですが、相続でいつのまにか自分のものになった場合は難しいですよね。

その場合は5月末までできる「固定資産税縦覧期間内」で役所、役場に行きしんこくすれば自分の所有する不動産を確認することもできます。

建物が登記されているかどうかは表の「家屋番号」に数字があるかどうかで判断できます。

是非有用に活用してください。

主に帯広市内が多いですが「地区計画」という制限がある場合があります。

その土地、地域に地区計画があるかどうかは帯広市役所の都市計画課に確認を取ったらわかります。

ホームページにもありますから、そこから確認することもできます。

正確さを求めるなら、窓口に直接言って確認する方がよいです。

細かな制限や建築計画があるなら具体的な相談もできます。

知り合いの工務店さんから、外壁のサイディングが外れた。原因は何か?と相談があり、確認に行きました。

事前に建築の工事や検査に詳しい方に話を伺い、現地を確認したところ

・サイディングの下の方に大きな力が掛かったと思われるようだった。

けど、すごく狭い部分しかないので、力を掛けるのも大変そう。

・取り付けの不良とも考えたけど、ビス止めされた部分は強い力で引かれたような抜け方。

・現場は重機が入るようなことはできず、機械でもない。

現場を一通り確認して出した結論は、「湿った雪の重み」ではないかとなりました。

建物の狭いさいでぃいぐの部分に雪が付き、そこが固まってそこにさらに重い雪が重な他のでは。という仮説です。

幸を狭い土地部分に入れたために雪が重くなりこうになったのではないか。建物に過剰に雪を接するように置くことは避けるべき。

雪はできるだけ建物から離して積むべきと思いました。

今、一番注意すべきは機器類の納期です。

施行を行う職人さんのスケジュール(確保)はもちろんですが、機器類の納期がどのくらいかかるかは大切なポイントです。

販売店、問屋に在庫が無く、納期までの日数が必要日数に大きな影響を持ちます。

以前は在庫が十分な場合が多かったのですが、今は注文を受けてから生産するということも珍しくないです。

ご注意ください。

空家や売却時に検査、メンテナンスを頼む職種(業種)は大きく次のようになります。

建物全般の調査・・・工務店、設計事務所で調査の資格があるところ

設備、給湯器・・・設備、水道業者

電気・・・機器ごとの専門業種(電気工事店、電器屋さんなど)

ユニットバス・・・ユニットバス業者

給湯器、ストーブ・・・灯油業者(配達店)さんなど

全部をまとめて工務店さんに依頼してみてもらう手もあります。

一つの業者では見切れない場合もあるので、事前相談、確認、現地での立ち合いも必要です。