不動産の選び方、調べ方(147)

東京の会社に居るとき、高学歴の大学の学生にアンケート調査をしたときのことです。

共通する環境で気づいたことは、気分転換できる(しやすい)住まいで勉強した、でした。

行き詰ったとき、祖父、祖母のいる部屋に行くなどができることで、気分転換できる場所、環境だった。でした。

核家族での住まいが当たり前になっていますが、多世帯での同居も良いかもしれませんねん。

東京の分譲マンションの販売会社と調査したことがあります。

東向きと西向き、どっちが高くても売れるのか?をアンケートを取って調べました。

調査前は、東向きが人気でほしい人も多いのでは?と考えましたが、結果は西向きが大人気でした。

理由を聞くと、

・東向きは明るくなるのが速いのでゆっくり寝ていられない

・西向きは夕方帰ったときに部屋が暖かい

などでした。

こちらの会社ではこの後、西向きの部屋を高めにして販売されていました。

なので、印象だけでなく時間帯別で考えてみることも大切かも知れません。

どの方位の道路付けが良いのか?と質問いただく事があります。

冬を考えると、「南道路」がまず最高に思いますが、逆に南道路の欠点は

「南面の窓を大きくとった時、外からの視線が気になるのでレースカーテンを閉めておかなければならない」でしょうか。

東道路、西道路なら一見東の方が良さそうですが、冬場の雪解けを考えると「西道路」の方が有利かもしれません。

東道路だと気温が上がる朝方のみ日が差しますが、西道路なら気温が上がった午後あたりから日が差すので雪解けが早い気がします。外を見ても西道路の方が雪が減るのが早い気がします。

逆に夏場は夕日がきつく感じるかもしれません。




あとは好みで道路付けを選ぶしかない気がします。

事故物件かどうかを確認できるサイトがあります。

サイト名は、「大島てる」というサイトです。

https://www.oshimaland.co.jp/

↑はリンクです。

参考にはなるかもしれません。(物件の近所の方に聞く方が良いかもそれませんが)

外壁や床下、天井裏の断熱材の種類や厚みを考慮するのは当たり前として、

住宅で一番熱が逃げやすいのは「窓」です。

なので、サッシ枠を樹脂製にすることや、ガラスをペアガラスやトリプルガラスを使うなども大切です。

札幌など日射を期待しにくい地域や都市部はトリプルガラスが効果的ですが、

十勝の様に日射が良い場合は日射は有効に使うためにガラスの使い分けは重要です。

南面はペアガラス、その他はトリプルガラスといったことです。