お客様事例(32)

立地はいいのに、なかなか入居者が決まらない物件もあります。

だけど、入居者層を変えていい条件で賃貸借契約ができる場合もあります。

ある大家さんから、なかなか入居者が決まらない物件がある。なんとか入居者を見つけてほしい。とのお話をいただきました。

状況を詳しく聞くと、以前は普通に入居希望者が見つけられたのに、希望者が来て、物件を案内しても決まらなくなった。との事でした。

家賃を7万円にされていましたが、案内すると、これは5万円でも入居したくない。という感想を言われた。リフォームするなども考えたがそれをするお金が足りない。

何とか、リフォームせずに貸したいが何とかならないか?というお話しでした。早速、その賃貸を預かってお客様をご案内しましたら、大家さんから聞いていた感想のとおりで、

「5万円でも借りたくない。」というお話を聞きました。そこで、一般お方ではこの物件は難しい。と思い、思い切ってターゲットを変えて案内することにしました。

ちょうど、大きな台風被害があり、十勝管内ではその復旧工事のため、全道から職人さんや業者を集めていました。

十勝管内の旅館の経営者の方に聞くと、半年先まで予約で埋まっている。一泊2食付きで4000円程度でやっている。

との事でした。

大手のゼネコンなどに状況を聞くと、道内の各地域から人を集めているが、中には宿泊場所がなく苦労している人も居る。と聞いているとの事でしたので、

地方から来ている業者さんなどにこの物件を紹介してもらえないか、お願いしたところ、してみる。とのお返事をいただきました。

数日後ある業者さんから問い合わせがあり見学と条件確認したいとのことでした。

後日費を決めて見学と各種説明をしました。その場で、「気に入った。」「家賃いくら?」と言われたので思い切って7万円です。と答えました。

するとその場で申し込みをいただき、オーナーとの面談もしていただき無事入居の契約となりました。

決めた理由を聞くと

、一人最低でも3000円・日かかる。この物件なら最大20人は宿泊できる。水道や電気代の負担をしてもすっごく割安だった。と、言われました。

少し心配していたトラブルも無く、生活習慣でのマナーもよく近隣の方との関係も良好でした。オーナーにも喜んでいただくことができました。

一般の方では難しい物件もニーズを考えて対策をとればいい結果につながると改めて思いました。

この様に少し視点を変えてやってみることも大切だと思います。

入居者募集でお困り、お悩みの場合は、弊社までご曽津案下さい。お電話お待ちしています。

利用目的によっては、軽度の雨漏れなどがあっても売れたという事例です。

この事例の農家住宅跡は、軽微な雨漏りがありました。

使用する目的によってはできない取引だと思いますが、利用目的が

・農作業中の休憩所として利用する

・実際の利用には支障が大きくない事

で、双方納得して修理等をせずに取引が成立しました。

利用目的や双方の合意があれば、修理が不要になる場合もあります。

また、条件によっては修理だけでなく、建物内の残置物も許される場合があります。

このように、契約条項やその内容によっては許されることもあるのです。

特に農家住宅跡は多少の不具合を許容していただく取引になることが多いです。

逆を言えば、許せる範囲であればお互い許容する内容になることもあります。

この辺りは交渉の進め方で決まってきますので、できるだけ双方が合意できるように話を進めていかなければ後々トラブルになる可能性もあります。

弊社は買う人のリスクを最小にすることもやっているので、是非ご用立てください。

同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。

これもある方からご相談いただいた例です。

ある時、事務所の大家さんから相談され、同じ建物に入居している方が家賃を数年間滞納されていて、困っている。もう50万円以上溜まっている。

それでもこの建物の税金などは発生していてその支払いが大変。とのことでした。

事務所の目と鼻の先なので暇があればチャイムを押して接触、説得ができればと思っていたのですが、なかなか会うことができません。

何か月か後にその方の勤務先がわかったので、勤務先に行き、大家さんから伝言があるといい、本人に繋いでもらいました。そこで要件を説明し、このままでは継続して入居いただくことは難しい。

とお話をしたところ、しばらくは滞納しないように支払う、とのことでしたが、また数か月後支払いが滞ってきました。

そこで再度、勤務先に訪問して丁度お休みだったので上司の方に事情を雪恵美したところ、「自分からも本人を説得してみる」という協力をする旨をおっしゃっていただき、

結果的に分割での支払いに応じていただき、数年掛かりで回収できました。

この様に溜まりすぎて支払いできない場合は返済計画を当事者と一緒に考え、無理のない支払金額で回収することもあります。

同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。

農家住宅と同じ敷地内の建物を解体せずに売れて利益が数倍、出た事例です。

この方は最初は建物全てを解体して更地渡しでの売却をお考えでしたが、

・解体工事費:400万円以上必要

・更地で売却できても価格は200万円程度

と分かって、建物付きで経費を掛けずに売れた方が利益が大きくなることをご提案してご理解を得ることができました。

・解体する場合は、ー200万円

・そのまま売って、+500万円　の利益となり、赤字を出さずにすることができました。

この様に、売る方の利益を最大にするのも、弊社の得意とするところです。

お悩みの方は是非、ご相談ください。お待ちしております。

ある方から「親から相続した賃貸があるが、老朽化していて危険な状態になった。

地震があったら、中の方に被害を与えるので早く出てもらえるように説得して退去してほしい」というお話です。

その物件に訪問して借りている方に会うことができました。そして、

「自分はここで店をやっている。退去してほしいなら転居費用を出してほしい」とのことでした。

建物の老朽化による危険性なども説明しましたが訊いてもらえず、数年にわたって通って少しずづ仲良くなったときに地震が来ました。

そのあと、無事かどうか確認しに行ったら、「以前、あなたが言われた通りに危ないと感じた。退去を考えるので、一緒に移転先を探してほしい」との事でした。

それからさらに数か月後、無事移転されて店を続けていらっしゃいます。

もちろん、退去費用は発生せず済みました。時間は掛かりましたが危機一髪間に合いました。

この様に持ち主の方がしづらい事をお手伝いできるのも弊社の強みの一つです。

もちろん、全てうまく行くとも限りませんが。

同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。