お客様事例(32)
2022年10月6日（木）
お客様事例:中古住宅を「借りる」が「買ってしまった」お話。
お客様事例×32
とある不人気といわれる地域で、高額な中古住宅を預かりました。さすがにすぐには売れない。と思いましたが、大変良い状態の建物、土地だったので時間は掛かってもうれるとおもっていました。
しかし、なかなか購入希望者が出ず、どうしようかと、考え始めたら「あの物件って貸してもらえるんですか?」というお問い合わせをいただきました。
所有者の方に相談したら、「中を見て気に入ってもらったら条件によっては貸しても良い。」と見学の許可は出ました。
日を決めて中を案内し、建物の特徴やメリットを伝えたところ、見学を終える頃には「やっぱりこの物件を買います。」という意思を示していただきました。
翌日金融機関へ審査などの申し込みをされて無事合格して購入いただけました。
建物の特徴やメリットをしっかり伝えることができれば、その方の意思を変えることもできると思いました。
私は二級建築士も持っているので建物にも多少知識があったので詳しい説明が出来、内容が伝わったようです。
このように「宅建士」だけでなく、様々な国家資格を持っていてその分野での説明や解説を行い、お客様にお喜びいただくことも多いです。
例えば「マンション管理士」の資格でマンションを売る手伝いや購入の手伝いが出来たこと。
「ファイナンシャルプランナー」の資格でお金に関して納得いただけたことなど多数あります。
こういった専門の資格やその知識で皆様の不動産売却や購入のお役に立てることと思います。
ご興味のある方はご相談、お願いいたします。お待ちしております。
しかし、なかなか購入希望者が出ず、どうしようかと、考え始めたら「あの物件って貸してもらえるんですか?」というお問い合わせをいただきました。
所有者の方に相談したら、「中を見て気に入ってもらったら条件によっては貸しても良い。」と見学の許可は出ました。
日を決めて中を案内し、建物の特徴やメリットを伝えたところ、見学を終える頃には「やっぱりこの物件を買います。」という意思を示していただきました。
翌日金融機関へ審査などの申し込みをされて無事合格して購入いただけました。
建物の特徴やメリットをしっかり伝えることができれば、その方の意思を変えることもできると思いました。
私は二級建築士も持っているので建物にも多少知識があったので詳しい説明が出来、内容が伝わったようです。
このように「宅建士」だけでなく、様々な国家資格を持っていてその分野での説明や解説を行い、お客様にお喜びいただくことも多いです。
例えば「マンション管理士」の資格でマンションを売る手伝いや購入の手伝いが出来たこと。
「ファイナンシャルプランナー」の資格でお金に関して納得いただけたことなど多数あります。
こういった専門の資格やその知識で皆様の不動産売却や購入のお役に立てることと思います。
ご興味のある方はご相談、お願いいたします。お待ちしております。
2022年10月5日（水）
お客様事例紹介:不人気立地で不動産売却物件を預かって、2日で売れた例
お客様事例×32
ある方と偶然知り合って、不動産物件を預かることができました。
その時は周囲は地元で有名な不動産会社さんが扱っている土地が多く、また販売開始してから数年が経っていました。
依頼いただいた方に「数年かかるかも知れない」と断ったうえで
早速、翌日、販売用の資料をつくり現地に看板を立てました。
その時、物件の近隣の方に「こんな物件を売り出しました」と、あいさつ回りをして、雑談をして終わりました。
翌日、朝会社に電話があり、「昨日、売却物件の資料を入れたでしょう?その家のものです。この物件、自分が買います」というお電話で会いに行きました。
丁度、私が扱った物件が欲しかった、との事で購入の申し込みをいただきました。
偶然の出来事ですが、こんな事もある。いう話です。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
その時は周囲は地元で有名な不動産会社さんが扱っている土地が多く、また販売開始してから数年が経っていました。
依頼いただいた方に「数年かかるかも知れない」と断ったうえで
早速、翌日、販売用の資料をつくり現地に看板を立てました。
その時、物件の近隣の方に「こんな物件を売り出しました」と、あいさつ回りをして、雑談をして終わりました。
翌日、朝会社に電話があり、「昨日、売却物件の資料を入れたでしょう?その家のものです。この物件、自分が買います」というお電話で会いに行きました。
丁度、私が扱った物件が欲しかった、との事で購入の申し込みをいただきました。
偶然の出来事ですが、こんな事もある。いう話です。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
2022年10月4日（火）
お客様事例紹介:利用ほぼ不可能な土地を処分できた例
お客様事例×32
ある方から、親が無くなり、相続したが処分に困っている不動産がある。
市街化調整区域で建築不可能なエリア。太陽光発電用地なら使えると思ったが、接道していなくて業者にも断られた。
売れることも、欲しい人もいない、と他の業者にも言われた。何とかならないか?というご相談をいただきました。
いろいろ人に聞いて得たヒントは「自然保護団体なら欲しいかも」でした。
早速、そこに電話をしてお会いする約束をしました。遠方で片道4時間かかりましたが、お会いでき物件の資料を確認いただき、
結果的に無事譲渡出来ました。
これらは「だれがこの不動産に価値があるのか?」を考えて実行できた例です。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
市街化調整区域で建築不可能なエリア。太陽光発電用地なら使えると思ったが、接道していなくて業者にも断られた。
売れることも、欲しい人もいない、と他の業者にも言われた。何とかならないか?というご相談をいただきました。
いろいろ人に聞いて得たヒントは「自然保護団体なら欲しいかも」でした。
早速、そこに電話をしてお会いする約束をしました。遠方で片道4時間かかりましたが、お会いでき物件の資料を確認いただき、
結果的に無事譲渡出来ました。
これらは「だれがこの不動産に価値があるのか?」を考えて実行できた例です。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
2022年10月3日（月）
お客様事例紹介:遠方の方のアパート経営がうまく始められた事例
お客様事例×32
ある会社様から頂いた、セミナー講師の仕事で知り合ったかたから、セミナー後しばらくしてから電話がありました。
電話の内容は「セミナーを聞いて、アパート経営をしたいと思った。が、自分だけでは踏み切れないので、こちらに来て”私の背中を押してほしい”との事でした。
スケジュール調整をして、後日会いに行きました。そこには建築会社、金融機関など今回の事業の関係者の方々が揃っていて、皆さんの前で私が話したのは一言です。
「お客様、お考えのアパート経営はうまくいきます。自信をもって始めましょう」でした。
結果、その場で全員の前で「私はアパート経営をしたいと思います。皆さん、どうか協力してください。」と、決断していただきました。
そしてスムースにこの話が進み、アパート経営する物件のコンセプトもアドバイスをする機会をいただけました。
そのコンセプトは、「私がしたいのはペットと一緒に暮らせる住まいで、今はまだ早いかもしれないが、この考えはこれからもはやると思う」でした。これがうまく行き、満室経営で始めることができました。
成功要因は、
・素早い決断
・顧客ニーズを読み取った考えの実行
だと思いました。今も満室経営が続いているそうです。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
電話の内容は「セミナーを聞いて、アパート経営をしたいと思った。が、自分だけでは踏み切れないので、こちらに来て”私の背中を押してほしい”との事でした。
スケジュール調整をして、後日会いに行きました。そこには建築会社、金融機関など今回の事業の関係者の方々が揃っていて、皆さんの前で私が話したのは一言です。
「お客様、お考えのアパート経営はうまくいきます。自信をもって始めましょう」でした。
結果、その場で全員の前で「私はアパート経営をしたいと思います。皆さん、どうか協力してください。」と、決断していただきました。
そしてスムースにこの話が進み、アパート経営する物件のコンセプトもアドバイスをする機会をいただけました。
そのコンセプトは、「私がしたいのはペットと一緒に暮らせる住まいで、今はまだ早いかもしれないが、この考えはこれからもはやると思う」でした。これがうまく行き、満室経営で始めることができました。
成功要因は、
・素早い決断
・顧客ニーズを読み取った考えの実行
だと思いました。今も満室経営が続いているそうです。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
2022年10月2日（日）
お客様事例紹介:息子、娘、孫のために残しておいた土地を売却できた話
お客様事例×32
ある物件を預かったとき、隣接する土地の所有者さんに会いにいきました。
お会いできたのですが、子供たちのたてに土地を残しておきたい。」との事で、その時は売却のご依頼をいただくことができませんでした。
それからも1年に1回くらいのペースで会いに行き(その時は売却の話はしませんでしたが)
数年後の正月明けに電話があり、「子供たちのために残していたが、子供たちは別の地方で家を建てたので、残しておく意味が無くなった。売却して財産を整理したいので売ってほしい。」
というご依頼でした。丁度、土地不足でニーズが高まっていたので最初に予定した額より5万円・坪で売ることができました。
売った代金は家を建てたお子様に送ったそうです。
子供たちのために不動産を残している方も多いと思いますが、どこかで売却もお考えいただけるとよいかもしれません。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
お会いできたのですが、子供たちのたてに土地を残しておきたい。」との事で、その時は売却のご依頼をいただくことができませんでした。
それからも1年に1回くらいのペースで会いに行き(その時は売却の話はしませんでしたが)
数年後の正月明けに電話があり、「子供たちのために残していたが、子供たちは別の地方で家を建てたので、残しておく意味が無くなった。売却して財産を整理したいので売ってほしい。」
というご依頼でした。丁度、土地不足でニーズが高まっていたので最初に予定した額より5万円・坪で売ることができました。
売った代金は家を建てたお子様に送ったそうです。
子供たちのために不動産を残している方も多いと思いますが、どこかで売却もお考えいただけるとよいかもしれません。
同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
