202331(水)

賃貸物件で貸主(大家)が持つべき権利と義務は


大きくは

権利:一つは家賃を払ってもらう権利

義務:建物を適切な状態で使用させる義務

です。当たり前に事の様ですが、上記を守るために建物の不具合については貸主の義務(責任)になるわけです。

これは「天災」や「第三者が起こした破損など」も原則、貸主の責任になります。

ただし、借りてる人の不注意で起こったことについては貸主の責任ではないわけです。

たまに大家さんが直してくれない、といったことで相談をいただきますが、原則論を考えていただければお判りいただけることと思います。



2023228(火)

「相続時精算課税制度」とは


簡単に言えば、不動産の譲渡に関する事を限度額の金額まではその時点で軽減された譲渡税を支払い、

相続発生時に相続の中で清算する、という事です。非常に細かい要件もありますので、事前に国税庁への確認、相談がお薦めです。



2023227(月)

親の所有する土地に家を建てる際に注意するポイント


不動産の取引や建築(確認申請)は一般的な事項と大きな差はありません(各法令を守っていれば大きな問題にならないと思います)

問題は税制上の扱い、確認と金融機関から融資を受ける場合です。

特に金融機関から融資を受ける場合、土地の所有権をどうするか確認が必要です。

また、その際に「譲渡」にするか、「売買」にするかも重要なポイントです。

一般的な取引金額(市場価格)より安価だった場合、「譲渡税」が掛かる場合がありますので注意が必要です。

また、相続時精算課税制度の利用も考えるべきでしょう。

この様な制度を知らずにうかつに行わないことをお薦めします。



2023226(日)

賃貸戸建:ペット可能になりました


【賃貸戸建:4LDK】池田町字大通3丁目23


【賃貸戸建:4LDK】池田町字利別本町16-7

は、ペット可能になりました。

ペットと一緒の暮らしをご希望の方は、是非ご検討ください。

ご質問、ご相談はお気軽にお電話ください。

電話番号:0155-66-6368 田辺までお願いします。

お待ちしております。



2023226(日)

集合住宅と戸建


同じエリアで集合住宅と賃貸について相談されることがあります。

同じく新しい物件だと、まず集合住宅から埋まって行くようです。

理由は、見た目が良い。と賃料が安目だそうです。

しかし、入居してしばらく経つと退去される方が増えていくそうです。

大きな理由は、「音」の問題で、接する人と関係が悪くなり退去されるそうです。

逆に考えれば「音」に配慮した建物であったり、「音」を配慮した生活ができるのであれば集合住宅が良いようです。

「音」の配慮が出来ない環境、状況であれば最初から戸建を検討すべきなのでしょう。



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