【投資用:アパート1棟、間取4LDK×1戸+3LDK×2戸】帯広市 西十六条南 5丁目25番地7:メゾンフラワー(3,333万円:表面利回9.14%)
【投資用:アパート1棟、間取3LDK×3戸】帯広市 西十一条南 15丁目3番地3:メゾンローズ(3,200万円:表面利回9.00%)
投資用:アパート1棟、間取1LDK×4戸】帯広市 西二十条南 5丁目33番地5:メイプル(2,907万円:表面利回9.16%)

各物件に、平面図を追加しました。

詳しくは各物件ページをご覧ください。

昨年から、規制が強化された石綿(アスベスト)み係る工事の規制ですが、

原則どんな安価で簡単な工事であっても何らかの規制を受けます。

例えば、新たに江アノンを取り付ける場合でも何ならの規制を受けます。

壁に穴を空けるとか、切るなどをするだけでもです。

明らかにアスベストを含まないものを取り付けるのであれば規制対象外かも知れませんが。

それに伴う資格の有無もありますので、ご注意ください。

これは、宅地建物取引業法で決まっています。

取引額の200万円以下の部分:取引額の5%(以内)と消費税

取引額の200万円を超え、400万円未満の部分:取引額の4%(以内)と消費税

取引額の400万円を超える部分:取引額の3%(以内)と消費税

です。不動産業者はこの金額以上を請求、受け取ってはダメです。法律違反になります。

この様に非常に計算しにくい方法で規定されています。

400万円以上の物件は速算法という手法で計算される場合がほとんどです。

(額は変わらないのでご安心ください)

計算方法は簡単で、取引額の3%+6万円+消費税です。

色目の土地をお持ちなら、「医院」への売却、借地はある意味有利です。

医院だけでなく、同時に薬局も話が来るかもしれません。

また、金融機関から見ても融資先として質も高く、問題が少ない対象でもあります。

大き目の幹線道路沿いに不動産をお持ちなら、候補に挙げることも良いと思います。

まず、都市計画法の施行(昭和45年12月28日)前に許可を得や建物は、建て替えの許可が出る場合があります。

また、その地域で事業を行っている方の場合、許可が出る可能性があります。

農業従事者や漁業従事者などです。

あと、北海道条例で許可された地域も特別に許可が出る場合があります。

帯広市内でいえば川西の一部地域や音更町であれば開進地区がそうです。

不動産をお持ちの方も解体工事をせずにそのまま売った方がメリットが大きい不動産になる可能性があります。

市街化調整区域に不動産をお持ちで、詳しく知りたい方は弊社までお問い合わせください。