よく、売却したい物件の査定のご依頼をいただくことがあります。

最近多いのは、「机上査定」という、現地を確認せず事務所で物件を調べて査定する方法です。

遠い場所にあるとか、他の人に貸しているなど立ち会うことが困難な場合やまだ参考までに売却額を知りたい方などからご依頼いただくことが多いです。

私たちも手間が少ないのでいち早くできることがメリットですが、中古住宅などは内部がわからないので判断に迷うこともあります。

もちろん、注意事項などで書き加えたりするのですが、正確な数値は出しづらくはあります。




もう一つは現地を確認したり、建物の内部を確認したり、場合によっては役所(役場)や法務局などで詳細を確認したり、資料を入手したりしてから査定する方法です。

手間はかかりますが、依頼いただいた方が気づかなかったこともわかったりして詳細な査定が出来ますが、お時間は少しかかります。




弊社はどちらも基本無料でやっております。ご依頼いただく方の目的にあった方法を選んでいただくとよろしいかと思います。

「無担保ローン」というローン商品をご存じでしょうか。

特徴は、

1.登記簿に「抵当権」がつかない。またそのための登記費用が不要。

2.金利は一般の住宅ローンに比べ高め。

3.借り入れられる総額も少なめ。最大で2000万円まで(金融機関によっては1500万円)

4.融資する要件は一般的な住宅ローンと大きな差は無い

といったものです。

住宅ローン控除の対象になりますし、中古住宅をお考えの場合は一度検討するのも良いと思います。

十勝管内での不動産価格の傾向はこのような傾向だつ感じています。

大前提:十勝のベースとなるのは「農業生産地」であり、簡単には土地を市街地化しにくい(国策でもあります)




なかなか宅地が増やすことができない

けど、建物を建てたい人が多い

少ない数の土地(宅地)に対する需要が殺到する

宅地価格が高くなる(値上がり)

土地価格が上昇するだけでなく、建築に関する価格も上昇

ほとんどの方は「住宅ローン」を使うが、審査基準が厳しくなっているので融資が承認されにくい

なので、少しでも安い予算にせざるを得ないので、地価の安い郡部の土地を選ぶ

それでも新築を選ぶと予算が上がるので中古住宅も視野に入ってくる

それが比較的安い郡部の中古住宅にも波及している

といったことがあると思います。

土地の価格だけだと、建設する会社の選び方が違ってくると思いますが、全てのコストが上がってきたのですべての価格が上がっているのが現状だと思います。

まとめると、

1.土地価格の上昇

2.建物に関する材料と法的規制の厳格化

3.融資審査の厳格化による借入額が出づらい

4.中古住宅も上昇

といった感じでしょうか。

このままでは一般の方がどんな形であれ、持ち家を持つことが難しくなってしまうと思います。

中長期的にみると、少子高齢化と人口減少は避けられない事実ですので、いつかは下がることかもしれませんが。

それが何時になるかは予測がつきにくいと覆います。

アパートセミナーでご質問をいただく場合があります。

住宅ローンでは、長期固定金利のローンがあったりします。

が、アパートの建設などではほぼ固定金利はありません。

あるのは「日本政策金融公庫」くらいでは?というくらい希少な存在です。

あとは、アパート建設会社個別に提携しているところくらいではないでしょうか。

念のため、普段付き合っている金融機関に相談してみた方がよいかもしれません。

幕別町緑町40-34は販売中に変更となりました。

内覧等をご希望の方は

電話0155-66-6368までお願いいたします。