音更町木野大通西18丁目6-16は、地目変更が完了しました。
地目が、「畑」から「宅地」になりましたので、お知らせいたします。<a href="">http://www.mytokachi.jp/sumai_con/re/13302</a>
詳しくは上記ページをご覧ください。

農家住宅と同じ敷地内の建物を解体せずに売れて利益が数倍、出た事例です。

この方は最初は建物全てを解体して更地渡しでの売却をお考えでしたが、

・解体工事費:400万円以上必要

・更地で売却できても価格は200万円程度

と分かって、建物付きで経費を掛けずに売れた方が利益が大きくなることをご提案してご理解を得ることができました。

・解体する場合は、ー200万円

・そのまま売って、+500万円　の利益となり、赤字を出さずにすることができました。

この様に、売る方の利益を最大にするのも、弊社の得意とするところです。

お悩みの方は是非、ご相談ください。お待ちしております。

ある方から「親から相続した賃貸があるが、老朽化していて危険な状態になった。

地震があったら、中の方に被害を与えるので早く出てもらえるように説得して退去してほしい」というお話です。

その物件に訪問して借りている方に会うことができました。そして、

「自分はここで店をやっている。退去してほしいなら転居費用を出してほしい」とのことでした。

建物の老朽化による危険性なども説明しましたが訊いてもらえず、数年にわたって通って少しずづ仲良くなったときに地震が来ました。

そのあと、無事かどうか確認しに行ったら、「以前、あなたが言われた通りに危ないと感じた。退去を考えるので、一緒に移転先を探してほしい」との事でした。

それからさらに数か月後、無事移転されて店を続けていらっしゃいます。

もちろん、退去費用は発生せず済みました。時間は掛かりましたが危機一髪間に合いました。

この様に持ち主の方がしづらい事をお手伝いできるのも弊社の強みの一つです。

もちろん、全てうまく行くとも限りませんが。

同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。

とある不人気といわれる地域で、高額な中古住宅を預かりました。さすがにすぐには売れない。と思いましたが、大変良い状態の建物、土地だったので時間は掛かってもうれるとおもっていました。

しかし、なかなか購入希望者が出ず、どうしようかと、考え始めたら「あの物件って貸してもらえるんですか?」というお問い合わせをいただきました。

所有者の方に相談したら、「中を見て気に入ってもらったら条件によっては貸しても良い。」と見学の許可は出ました。

日を決めて中を案内し、建物の特徴やメリットを伝えたところ、見学を終える頃には「やっぱりこの物件を買います。」という意思を示していただきました。

翌日金融機関へ審査などの申し込みをされて無事合格して購入いただけました。

建物の特徴やメリットをしっかり伝えることができれば、その方の意思を変えることもできると思いました。

私は二級建築士も持っているので建物にも多少知識があったので詳しい説明が出来、内容が伝わったようです。

このように「宅建士」だけでなく、様々な国家資格を持っていてその分野での説明や解説を行い、お客様にお喜びいただくことも多いです。

例えば「マンション管理士」の資格でマンションを売る手伝いや購入の手伝いが出来たこと。

「ファイナンシャルプランナー」の資格でお金に関して納得いただけたことなど多数あります。

こういった専門の資格やその知識で皆様の不動産売却や購入のお役に立てることと思います。

ご興味のある方はご相談、お願いいたします。お待ちしております。

ある方と偶然知り合って、不動産物件を預かることができました。

その時は周囲は地元で有名な不動産会社さんが扱っている土地が多く、また販売開始してから数年が経っていました。

依頼いただいた方に「数年かかるかも知れない」と断ったうえで

早速、翌日、販売用の資料をつくり現地に看板を立てました。

その時、物件の近隣の方に「こんな物件を売り出しました」と、あいさつ回りをして、雑談をして終わりました。

翌日、朝会社に電話があり、「昨日、売却物件の資料を入れたでしょう?その家のものです。この物件、自分が買います」というお電話で会いに行きました。

丁度、私が扱った物件が欲しかった、との事で購入の申し込みをいただきました。

偶然の出来事ですが、こんな事もある。いう話です。

同様なことでお悩みな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。