2022年10月1日（土）
お客様事例紹介:親から相続した物件と今住んでいる自宅、どちらを売るか?
お客様事例×32
ある機会にご相談をいただいた例です。
まず、「親から相続した物件を売却する場合、どのくらいでうれるのか?経費はどのくらいか?でした。
概算の相場価格と経費で何が必要かを話したところ、
「今、住んでいる自宅を売却するのとどちらが良いのか?」とのことでした
売却の価格はそこまで違わない条件の場所だったので、税金が大きく違ってくる可能性があります。との回答をしました。
相続物件の売却は既定の税金になる可能性が高くなること。
逆に現在住んでいる持ち家を売ると3000万円までのの控除が受けることができる。
慎重に制度の内容を確認し、検討いただいてから決めるのが良いのではないか?
と話をして終わりました。
生活環境や売却額だけでなく、どういった制度を使うとより利益が大きくなるかなども重要な視点だと思います。
各種税金は税理士さんや税務署で確認いただく必要がありますが、売却額とその諸経費などは不動産業者の専門事項かも知れません。
困ったら、弊社にご相談をお願いいたします。お待ちしております。
まず、「親から相続した物件を売却する場合、どのくらいでうれるのか?経費はどのくらいか?でした。
概算の相場価格と経費で何が必要かを話したところ、
「今、住んでいる自宅を売却するのとどちらが良いのか?」とのことでした
売却の価格はそこまで違わない条件の場所だったので、税金が大きく違ってくる可能性があります。との回答をしました。
相続物件の売却は既定の税金になる可能性が高くなること。
逆に現在住んでいる持ち家を売ると3000万円までのの控除が受けることができる。
慎重に制度の内容を確認し、検討いただいてから決めるのが良いのではないか?
と話をして終わりました。
生活環境や売却額だけでなく、どういった制度を使うとより利益が大きくなるかなども重要な視点だと思います。
各種税金は税理士さんや税務署で確認いただく必要がありますが、売却額とその諸経費などは不動産業者の専門事項かも知れません。
困ったら、弊社にご相談をお願いいたします。お待ちしております。
2022年9月30日（金）
お客様事例紹介:離婚後の財産分与と合わせて自宅を元配偶者に譲渡
お客様事例×32
実際に手伝わせていただいた事例です。
ある方が、離婚前に住宅を建てて(購入されて)数年後に離婚されますた。
その後、さらに数年後m違う相手と再婚されて住宅ローンを借りて新しい家を建てようとしたが、以前の住宅ローンがあったので、
新たなr-ンを組むことができなかったので、私のところに相談いただきました。
まず、整理したポイントは以下の通りです。
・離婚したときに財産分与は行っていない
・実際に前の住宅ローンで建てた家は離婚前の相手が住んでいる
・実際の住宅ローン、税金等は離婚前の相手が負担している
・以前の相手はそれらを継続して負担することを了承している
でした。そこで、離婚前の方に依然建てて住んでいる建物を購入いただく方向で、
1.銀行での借り入れ、ローンの残債の解消手順、
2.司法書士の方に財産分与などの法的な書類の作成などをお願いしました。
結果、スムースに進み、無事財産分与と不動産購入、売却ができました。
このように難しいと考えられた案件も要件を整理して各専門家とやれば、スムースに行えると思います。
このように難しいと考えられることも、お手伝いして、良い方向に進めることができます。
同様なことでお困りな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
ある方が、離婚前に住宅を建てて(購入されて)数年後に離婚されますた。
その後、さらに数年後m違う相手と再婚されて住宅ローンを借りて新しい家を建てようとしたが、以前の住宅ローンがあったので、
新たなr-ンを組むことができなかったので、私のところに相談いただきました。
まず、整理したポイントは以下の通りです。
・離婚したときに財産分与は行っていない
・実際に前の住宅ローンで建てた家は離婚前の相手が住んでいる
・実際の住宅ローン、税金等は離婚前の相手が負担している
・以前の相手はそれらを継続して負担することを了承している
でした。そこで、離婚前の方に依然建てて住んでいる建物を購入いただく方向で、
1.銀行での借り入れ、ローンの残債の解消手順、
2.司法書士の方に財産分与などの法的な書類の作成などをお願いしました。
結果、スムースに進み、無事財産分与と不動産購入、売却ができました。
このように難しいと考えられた案件も要件を整理して各専門家とやれば、スムースに行えると思います。
このように難しいと考えられることも、お手伝いして、良い方向に進めることができます。
同様なことでお困りな方は是非、ご相談下さい。お待ちしております。
2022年9月29日（木）
土地毎による利用価値での販売価格
不動産は、人によってその価値の考え方、捉え方は異なります。
価格もその価値によって変わってきます。
不動産業者も販売価格(提案する売却額)を決めるとき一番頭を使うところです。
単純に最近の取引相場で決まれば楽なのかもしれませんが、「売る方の利益の最大化」や「買う方のリスクを最小にする」を考えるとどういった金額にすべきか、その対象にアプローチすべきかは
ある程度の自信または確証がなければ出せません。
人気のあるエリアや需要が見つかりやすいものなら楽かもしれませんが、そういったものでない場合は一種の賭けになるかもしれません。
不人気地などはまずは広告に出すなどしていくことも場合によって必要と思いますが、売却する理由によっては早く売却する優先順位が高い場合もあります。
先日もありましたが、所有者が身体的に危険のなって売却を早くせざるをえないなどの緊急事態もあります。
売却をする場合はこのような条件も合わせて金額を検討してください。
単純に査定額で選ぶより確実な相手、方法が見つかると思います。
価格もその価値によって変わってきます。
不動産業者も販売価格(提案する売却額)を決めるとき一番頭を使うところです。
単純に最近の取引相場で決まれば楽なのかもしれませんが、「売る方の利益の最大化」や「買う方のリスクを最小にする」を考えるとどういった金額にすべきか、その対象にアプローチすべきかは
ある程度の自信または確証がなければ出せません。
人気のあるエリアや需要が見つかりやすいものなら楽かもしれませんが、そういったものでない場合は一種の賭けになるかもしれません。
不人気地などはまずは広告に出すなどしていくことも場合によって必要と思いますが、売却する理由によっては早く売却する優先順位が高い場合もあります。
先日もありましたが、所有者が身体的に危険のなって売却を早くせざるをえないなどの緊急事態もあります。
売却をする場合はこのような条件も合わせて金額を検討してください。
単純に査定額で選ぶより確実な相手、方法が見つかると思います。
2022年9月28日（水）
不動産売買媒介契約における「REINS」の登録とは?
我々宅建業者がお客様から、売却の依頼を受けるときに出る言葉で「REINS]というものがあります。(以下東日本流通機構HPの説明)
「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています。
レインズを利用する3つのメリット
不動産取引のインフラであるレインズを利用するとこんなメリットがあります。
1
媒介契約制度に基づき、より安全に
媒介契約制度に基づく登録によって、不動産取引を安全に行うことができます
2
豊富な取引事例を参考に、適正価格で、より安心に
蓄積された豊富な取引事例を参考にして、適正価格で安心な不動産取引を行うことができます
3
より多くの不動産会社がサポート、より円滑・スピーディーに
不動産流通業界全体でサポート、不動産取引を円滑・スピーディーに行うことができます
おkれらは、媒介契約方法によっては不動産業者の「義務」とのなっていますが、一般媒介契約の場合は「義務」になってはいません。
住まいコンサルティングは、一般媒介であってもREINSに登録しています。(特殊な場合を除きます)
これは、お客様のご要望をはやくするための優先事項と思っています。
「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています。
レインズを利用する3つのメリット
不動産取引のインフラであるレインズを利用するとこんなメリットがあります。
1
媒介契約制度に基づき、より安全に
媒介契約制度に基づく登録によって、不動産取引を安全に行うことができます
2
豊富な取引事例を参考に、適正価格で、より安心に
蓄積された豊富な取引事例を参考にして、適正価格で安心な不動産取引を行うことができます
3
より多くの不動産会社がサポート、より円滑・スピーディーに
不動産流通業界全体でサポート、不動産取引を円滑・スピーディーに行うことができます
おkれらは、媒介契約方法によっては不動産業者の「義務」とのなっていますが、一般媒介契約の場合は「義務」になってはいません。
住まいコンサルティングは、一般媒介であってもREINSに登録しています。(特殊な場合を除きます)
これは、お客様のご要望をはやくするための優先事項と思っています。
2022年9月27日（火）
不動産売買媒介契約における「REINS」の登録とは?
我々宅建業者がお客様から、売却の依頼を受けるときに出る言葉で「REINS]というものがあります。(以下東日本流通機構HPの説明)
「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています。
レインズを利用する3つのメリット
不動産取引のインフラであるレインズを利用するとこんなメリットがあります。
1
媒介契約制度に基づき、より安全に
媒介契約制度に基づく登録によって、不動産取引を安全に行うことができます
2
豊富な取引事例を参考に、適正価格で、より安心に
蓄積された豊富な取引事例を参考にして、適正価格で安心な不動産取引を行うことができます
3
より多くの不動産会社がサポート、より円滑・スピーディーに
不動産流通業界全体でサポート、不動産取引を円滑・スピーディーに行うことができます
おkれらは、媒介契約方法によっては不動産業者の「義務」とのなっていますが、一般媒介契約の場合は「義務」になってはいません。
住まいコンサルティングは、一般媒介であってもREINSに登録しています。(特殊な場合を除きます)
これは、お客様のご要望をはやくするための優先事項と思っています。
「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
「Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ(基盤)となっています。
レインズを利用する3つのメリット
不動産取引のインフラであるレインズを利用するとこんなメリットがあります。
1
媒介契約制度に基づき、より安全に
媒介契約制度に基づく登録によって、不動産取引を安全に行うことができます
2
豊富な取引事例を参考に、適正価格で、より安心に
蓄積された豊富な取引事例を参考にして、適正価格で安心な不動産取引を行うことができます
3
より多くの不動産会社がサポート、より円滑・スピーディーに
不動産流通業界全体でサポート、不動産取引を円滑・スピーディーに行うことができます
おkれらは、媒介契約方法によっては不動産業者の「義務」とのなっていますが、一般媒介契約の場合は「義務」になってはいません。
住まいコンサルティングは、一般媒介であってもREINSに登録しています。(特殊な場合を除きます)
これは、お客様のご要望をはやくするための優先事項と思っています。
