2022年9月27日（火）
池田町住宅取得応援奨励事業について
池田町住宅取得応援奨励事業の詳細について確認しました
この制度は今年の予算がまだあるようです。
大切な部分を確認しましたので、これの紹介します。
1.不動産の売買契約が終わったら、所有権移転登記前にまずは申請して、その採用の通知を受け取る
2.通知が来てから所有権移転登記を行う(絶対)
3.所有権移転登記が終わったら交付の申請を池田町に出す。
奨励金 は池田町商工会が発行する商品券又は協同組合池田町ワインスタンプ会
が発行する商品券のどちらかを選ぶ。商品券が使える会社とそうでない会社があるので、要注意。
4.以上が終わってから住民票を池田町に移しても、よい。
以上です。順番が大切ですから、わからない場合は池田町の担当者に確認をしながら進めるとよいと思います。
他の町村も同じような制度はありますので、確認しながら進めてください。
この制度は今年の予算がまだあるようです。
大切な部分を確認しましたので、これの紹介します。
1.不動産の売買契約が終わったら、所有権移転登記前にまずは申請して、その採用の通知を受け取る
2.通知が来てから所有権移転登記を行う(絶対)
3.所有権移転登記が終わったら交付の申請を池田町に出す。
奨励金 は池田町商工会が発行する商品券又は協同組合池田町ワインスタンプ会
が発行する商品券のどちらかを選ぶ。商品券が使える会社とそうでない会社があるので、要注意。
4.以上が終わってから住民票を池田町に移しても、よい。
以上です。順番が大切ですから、わからない場合は池田町の担当者に確認をしながら進めるとよいと思います。
他の町村も同じような制度はありますので、確認しながら進めてください。
2022年9月25日（日）
不動産物件査定における価格査定の方法
不動産の物件査定はなかなか難しく、不動産業者各自で方法は異なっていると思います。
公的なデーターなどや、査定方法を見るとある一定の法則が見えてきます。
一つ目は、取引データはあまり古いものは使えない。ここ数年のデータが重要。(市場は頻繁に変化するので古いものは参考にしづらい)
二つ目は、物件の種類ごとには異なるので、物件の種類ごとにデーターを集めるしかない。
三つ目は、近隣を含めて需要を予測することも重要で、人口動態や就労者数なども場合によっては参考になる。
などあります。
弊社でも様々なデーターを用いて価格を査定しています。
特に需要の予測は難しく、苦労するところでもあります。
査定を依頼されるのであれば、是非、弊社へご依頼ください。
査定額だけでなく、利益の計算方法、税額控除の制度の説明や各種助成金の申請の仕方など同時にお伝えできます。
。
公的なデーターなどや、査定方法を見るとある一定の法則が見えてきます。
一つ目は、取引データはあまり古いものは使えない。ここ数年のデータが重要。(市場は頻繁に変化するので古いものは参考にしづらい)
二つ目は、物件の種類ごとには異なるので、物件の種類ごとにデーターを集めるしかない。
三つ目は、近隣を含めて需要を予測することも重要で、人口動態や就労者数なども場合によっては参考になる。
などあります。
弊社でも様々なデーターを用いて価格を査定しています。
特に需要の予測は難しく、苦労するところでもあります。
査定を依頼されるのであれば、是非、弊社へご依頼ください。
査定額だけでなく、利益の計算方法、税額控除の制度の説明や各種助成金の申請の仕方など同時にお伝えできます。
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2022年9月24日（土）
9月23日は不動産の日
2022年9月24日（土）
不動産売却時の利益の計算について
不動産売却時に売却する金額から、どのような経費が掛かり、税金をどのくらい納めなければならないか、まで概算でも(できれば各専門家、専門業者にしはらうべき費用の見積)まで、事前に把握しておくべきだと思います。
よく、お客様から聞くのが「〇〇に支払い」などと書いてあり、予算の把握(どのくらい、予算を確保すべきか)なども無いものがあります。
確かに専門でないとわからないものもありますが、概算でもこの位は(一般的に必要)などと無いと、この業者に任せたらこの位の利益が残る、といったところもわからないと、その業者は無責任な対応と言われても仕方ないと思います。
正確な費用または金額が把握できなくても、一般的な事例や、ここにご相談してください、などアドバイスはできるはずです。それさえ無い、言わないことは誠実でないのではないでしょうか。
また、私たちは登記簿等をみれば、債権を消さなければならない、相続が必要、などこういった経費項目などが予測できます。さらに言えば税制上の優遇措置や各種補助金制度の利用などもわかるはずです。
売却する場合の必要な項目、経費などで不明な点がある場合はお問合せ下さい。(お時間がかかる場合もあります)ご相談、お待ちしております。
よく、お客様から聞くのが「〇〇に支払い」などと書いてあり、予算の把握(どのくらい、予算を確保すべきか)なども無いものがあります。
確かに専門でないとわからないものもありますが、概算でもこの位は(一般的に必要)などと無いと、この業者に任せたらこの位の利益が残る、といったところもわからないと、その業者は無責任な対応と言われても仕方ないと思います。
正確な費用または金額が把握できなくても、一般的な事例や、ここにご相談してください、などアドバイスはできるはずです。それさえ無い、言わないことは誠実でないのではないでしょうか。
また、私たちは登記簿等をみれば、債権を消さなければならない、相続が必要、などこういった経費項目などが予測できます。さらに言えば税制上の優遇措置や各種補助金制度の利用などもわかるはずです。
売却する場合の必要な項目、経費などで不明な点がある場合はお問合せ下さい。(お時間がかかる場合もあります)ご相談、お待ちしております。
2022年9月23日（金）
個人間での不動産取引の買主側のデメリット
個人間での不動産取引の買主側のデメリットは、いろいろあります。
買主側のデメリットとしては
1.金融機関での融資が受けづらい
→宅建業者で作成した重要事項説明書が必要な場合が多いです。
2.各種法改正による記載事項等に対応した契約書が作成しづらい
→責任の所在が不明確になりやすくトラブルの原因になりえます。
→法的な書類となりづらい場合もあり得ます。
3.各関係者間での調整が煩雑
→各種業務依頼やスケジュール調整などどこに聞くべきか、依頼すべきかなど普段やっていない方にはわからないことだらけです。
などが逆を言えばこれらが宅建業者の業務でもあります。
宅建業者の役割は買主、売主間での不動産取引のトラブルの防止も大きな役割で、どちらかに大きな負担をかけないように、取引の安全を確保するのが最大の使命なのです。
取引に不安を感じたときはご相談ください。
先日も取引物件の調査をしたら、
・40年近く前に解体した建物の登記が残っていた
→買う方が、今の土地に建物建設をしたとき、登記できない=融資が受けられない可能性があります
・水道の引き込みが隣接地(所有者は取引の第3者)を通っていたことが分かった
→今のままなら、使えるけど建物の建て替えなどの際は新たに違う方向から水道を引き込むか、新たに隣接地の方から承諾を得る必要がある(承諾は得にくいです)
といったことが判明しました。
これが取引緒後に判ると場合によっては損害賠償請求や、解決するために多額な費用が発生する可能性もあります。
こういったトラブルを防ぐためにも取引の前に我々専門家にご相談ください。
もちろん、弊社でも対応でいますのでお気軽にご相談ください。
買主側のデメリットとしては
1.金融機関での融資が受けづらい
→宅建業者で作成した重要事項説明書が必要な場合が多いです。
2.各種法改正による記載事項等に対応した契約書が作成しづらい
→責任の所在が不明確になりやすくトラブルの原因になりえます。
→法的な書類となりづらい場合もあり得ます。
3.各関係者間での調整が煩雑
→各種業務依頼やスケジュール調整などどこに聞くべきか、依頼すべきかなど普段やっていない方にはわからないことだらけです。
などが逆を言えばこれらが宅建業者の業務でもあります。
宅建業者の役割は買主、売主間での不動産取引のトラブルの防止も大きな役割で、どちらかに大きな負担をかけないように、取引の安全を確保するのが最大の使命なのです。
取引に不安を感じたときはご相談ください。
先日も取引物件の調査をしたら、
・40年近く前に解体した建物の登記が残っていた
→買う方が、今の土地に建物建設をしたとき、登記できない=融資が受けられない可能性があります
・水道の引き込みが隣接地(所有者は取引の第3者)を通っていたことが分かった
→今のままなら、使えるけど建物の建て替えなどの際は新たに違う方向から水道を引き込むか、新たに隣接地の方から承諾を得る必要がある(承諾は得にくいです)
といったことが判明しました。
これが取引緒後に判ると場合によっては損害賠償請求や、解決するために多額な費用が発生する可能性もあります。
こういったトラブルを防ぐためにも取引の前に我々専門家にご相談ください。
もちろん、弊社でも対応でいますのでお気軽にご相談ください。
