まず、調べたいのが

「需要」と「供給」を把握することです。




・需要が供給より、少なければ　入居率&賃料は上がる

・需要が供給より、多ければ,入居率&賃料は下がる




のです。ここをしっかり、押さえてください。

※立地,価格,間取り、仕様の組合せで需要は変わる

繰上返済とは、

「一定の期間の元金を前もって返済「することのよって、返済した期間の金利を無くす返済方法です。




では、返済するならいつ頃が効果があるのでしょうか?




早い時期に繰り上げ返済を行った方が効果が大きいのはお判りでしょう。

ただ、やみくもの早くすれば良いのではなく、自分の状態で判断することが大切です。

詳しい人にまずは相談してみてください。

「マーケティング」とは、あちらこちらでよく聞く言葉です。

その考え方はシンプルです。原則として考えると、

「どこで(立地)」
「誰に(ターゲット=入居者してくれるのは誰か)」
「何を(間取,仕様等)」
「いくら(価格)」

で「売る」のかを明確にすることです。

賃貸経営に限らず、販売やサービスを提供する場合の原理原則でもあります。




特に重要なのは、「誰に」です。

・入居してくれる

・家賃を払ってくれる(滞納しない)

・他の入居者または近隣とトラブルを起こさな

・部屋、建物を大切に扱ってくれる




ことは、ここで決まるといっても過言ではありません。

逆を言えば「誰が、この場所(立地)に一番価値を見出して認めてくれるか」です。

ここがずれていると後から様々な予期せぬことになったりします。

住情報ステーションは、池田町に存在する、空き家・空き地・賃貸住宅等の住情報を公開しています。
この情報は、各物件を所有(管理)されている方からいただいた情報を掲示しております。




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下記メニューより物件をご確認いただき、詳細な情報につきましては、それぞれの物件の【お問い合わせ】にある所有(管理)されている方へ直接ご確認くださいますようお願いします。




また、各種助成金、奨励金を受けるにはこちらの登録が必須となっているものもあります。

詳しくは池田町までお問い合わせください。

浦幌町では、「浦幌町空き家・空き地バンク制度」があります。

町内にある空き家・空き地の物件を登録し、公開することによって物件の有効活用を図り、地域コミュニティの維持・人口増加・都市との交流拡大および地域の活性化を促進する制度です。




「空き家・空き地バンクの登録および利用手続きの流れ」は、以下のようになっています。

空き家・空き地を貸したい、売りたいとお考えの所有者の方から町への登録申込書(様式第1号)を提出していただきます。
登録された物件は、町のホームページや窓口で情報を発信します。
借りたい、買いたいとお考えの方は、町へ利用申込書(様式第7号)を提出していただきます。
利用申込書があったことを空き家・空き地の所有者の方に連絡します。
希望者に必要な情報(所有者の連絡先等)を提供します。
当事者間で交渉および契約等を行っていただきます。







詳しくは、「浦幌町空き家・空き地バンク制度」をご覧ください。